賃貸契約をするとき、火災保険って「管理会社に指定されたものに入るしかない」と思っていませんか？
私もずっとそう思っていました。
実際、賃貸契約時に案内された火災保険にそのまま加入していて、保険料は2年間で30,000円ほど。
「賃貸契約に必要なら仕方ない」
「変更なんてできないだろう」
そう思い込んでいました。
でも、あるとき「賃貸の火災保険は自分で選べる場合がある」と知り、管理会社に確認してみることにしました。
管理会社に聞いたら「変更可能」だった
管理会社に、
「火災保険を自分で選んだものに変更できますか？」
と確認したところ、返答は意外にも、
「変更できます」
とのことでした。
ただし、条件がありました。
管理会社からは、
「借家人賠償責任が付いていれば、他の火災保険でも大丈夫です。」
と言われました。
正直、「指定された保険じゃないとダメ」と思っていたので驚きました。
借家人賠償責任が必須な理由
賃貸の火災保険で特に大切なのが、借家人賠償責任です。
借家人賠償責任とは、簡単にいうと大家さんに対する補償です。
たとえば、自分の不注意で火災を起こしてしまったり、水漏れで部屋に損害を与えてしまった場合、借主は大家さんに対して原状回復義務や賠償責任を負う可能性があります。
そのときに備えるのが、借家人賠償責任です。
つまり、賃貸では「自分の荷物を守る補償」だけでなく、借りている部屋に損害を与えてしまったときの補償が重要になります。
私の場合も、管理会社から必須と言われたのはこの借家人賠償責任でした。
自分で選んだら1年3,500円に
管理会社に確認したあと、借家人賠償責任が付いている火災保険を自分で探しました。
その結果、見つけた保険は1年契約で3,500円。
もともとの保険は2年間で30,000円だったので、1年あたりにすると約15,000円です。
比較すると、かなり大きな差がありました。
| 項目 | 見直し前 | 見直し後 |
|---|---|---|
| 保険料 | 2年で30,000円 | 1年で3,500円 |
| 1年あたり | 約15,000円 | 3,500円 |
| 2年換算 | 30,000円 | 7,000円 |
| 差額 | ー | 約23,000円節約 |
2年で考えると、約23,000円の節約です。
「もっと早く確認すればよかった」と本気で思いました。
火災保険を選ぶときに確認したい補償
賃貸向けの火災保険を選ぶときは、安さだけで選ぶのはおすすめしません。
基本的には、以下の補償を確認しておくと安心です。
借家人賠償責任
大家さんへの補償です。
火災や水漏れなどで借りている部屋に損害を与えてしまった場合に備えるものです。
私の場合、管理会社から必須と言われたのはこの補償でした。
個人賠償責任
水漏れなどで下の階の住人や他人に損害を与えてしまった場合に備える補償です。
たとえば、洗濯機のホースが外れて階下に被害が出た場合等です。
家財補償
自分の家具・家電・衣類などを守る補償です。
火災や水漏れ、盗難などで自分の持ち物に損害が出た場合に備えられます。
火災保険を変更するときの流れ
私が実際に行った流れはシンプルです。
- 管理会社に火災保険を変更できるか確認する
- 必須条件を確認する
- 必須の条件（借家人賠償責任）付きの火災保険を探す
- 新しい火災保険に加入する
- 保険証券や加入証明書を管理会社に提出する
- 問題なければ元の保険を解約する
大事なのは、先に今の保険を解約しないことです。
必ず管理会社に確認してから、新しい保険に加入しましょう。
注意点：管理会社によって条件は違う
私の場合は、借家人賠償責任が付いていれば他の火災保険でも大丈夫と言われました。
ただし、これはあくまで私のケースです。
物件や管理会社によっては、
- 補償額の指定がある
- 家財補償も必要
- 個人賠償責任も求められる
- 指定保険が条件になっている
という場合もあるかもしれません。
そのため、必ず自分の管理会社や大家さんに確認してください。
まとめ：賃貸の火災保険は見直せる可能性あり
私は、賃貸契約時に案内された2年間で30,000円の火災保険に入っていました。
でも、管理会社に確認したところ、借家人賠償責任が付いていれば他の火災保険でも大丈夫と言われました。
そこで自分で火災保険を探し、1年契約で3,500円の保険に変更。
結果、約23,000円の節約になりました。
賃貸の火災保険は、指定されたものしか選べないと思いがちです。
でも、実際には自分で選べる場合もあります。
もし今の火災保険が高いと感じているなら、まずは管理会社にこう聞いてみてください。
「自分で選んだ火災保険に変更可能ですか？」
これだけで、保険料を大きく節約できるかもしれません。
